Как правильно оформить договор аренды жилья | Полезные советы по жилью от юристов, риэлторов и застройщиков | РИА Недвижимость. Наем или, как привычнее говорить, аренда жилого помещения является одним из самых динамичных сегментов рынка недвижимости. Сейчас, в условиях активного развития рынка "белой аренды", особенно важно знать, как правильно, в соответствии с законом, оформить договор аренды, и к чему в этом случае нужно быть готовым арендодателю и арендатору. Заплати налоги и спи спокойно Все правовые нормы, которые необходимо изучить как собственнику, так и арендатору жилья перед заключением договора, содержатся в главе 3. Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения". Стоит заметить, что к жилым помещениям правильнее использовать термин "наем жилого помещения", будь то коммерческий или социальный, но так как в данном случае будет рассматриваться исключительно коммерческий наем жилого помещения, то для простоты восприятия в дальнейшем будет использоваться всем известный термин "аренда". Собственнику жилья, намеревающемуся сдать его в аренду, следует помнить, что получаемая им арендная плата – это его доход, с которого он обязан заплатить налог.
Если он будет сдавать жилье как гражданин, налог составит 1. Однако если собственник зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и выберет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения "доходы", то сумма налога составит 6% от полученной арендной платы в отчетном налоговом периоде. Собственнику, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, налоговое законодательство также предоставляет право выбрать патентную систему налогообложения, которая является одной из разновидностей упрощенной системы налогообложения (УСН). В соответствии со статьей 3.
Налогового кодекса РФ объектом налогообложения при выборе патентной системы признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя по соответствующему виду предпринимательской деятельности. Налоговая ставка составляет 6%. Например, в 2.
Из этого следует, что арендодатель, имеющий статус индивидуального предпринимателя, оплачивает указанную сумму и больше никаких налогов от сдачи квартиры в аренду не платит. Данный способ налогообложения подойдет скорее для арендодателей с арендной ставкой за квартиру превышающий средний уровень. Механика действий.
Договор - тот самый юридический документ, который гарантирует вам
отсутствие проблем с наймом или арендой квартиры или комнаты.
Заключение . Оформление договора аренды квартиры не требует сбора Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный. При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры. . При заключении договора аренды (найма) квартиры (комнаты, дома) важно
правильно выбрать форму договора, включить в него не . Аренда, продажа, покупка квартир. Подача объявлений на операции с недвижимостью в Санкт-Петербурге и области на сайте Квартирный вопрос.
Договор аренды квартиры, договор аренды,договор аренды помещения, акт
приемки. Необходимые документы для заключения договора аренды.
Каждому арендодателю, независимо от того имеет физическое лицо статус индивидуального предпринимателя или не имеет, по истечению налогового периода необходимо отчитаться в налоговом органе по месту жительства о полученных доходах от сдачи жилья в аренду. Узнать о том, к какой налоговой прикреплен налогоплательщик можно на портале Федеральной налоговой службы, обратившись на "горячую линию" Федеральной налоговой службы РФ или своего региона. Налоговая декларация по форме 3- НДФЛ заполняется и подается собственником – физическим лицом в налоговый орган самостоятельно, до истечения срока предусмотренного пунктом 1 статьи 2. Налогового кодекса РФ, а именно до 3. Например, декларацию за 2. Программные средства для упрощения задачи налогоплательщиков по заполнению налоговой декларации по форме 3- НДФЛ находятся в свободном доступе на портале Федеральной налоговой службы РФ. Для этого необходимо скачать на свой компьютер "Программу подготовки сведений по форме "3- НДФЛ".
Кроме того арендодатель может получить необходимые бланки декларации в самой налоговой. Подача налоговой декларации по доходам, полученным от сдачи квартиру в аренду является обязательной для всех арендодателей. Других способов отчетности не предусмотрено.
После подачи налоговой декларации арендодателям необходимо оплатить исчисленную сумму налога на банковские реквизиты налогового органа любым удобным способом, например, через Сбербанк или с использованием пластиковой карты. К сведению арендатора. Для арендатора жилья законом налогов не установлено. Однако отметим, что иногда собственники жилья с целью избежать налогообложения предлагают арендаторам заключить не договор аренды, а договор безвозмездного пользования. На это соглашаться не следует, поскольку, хотя собственник в такой ситуации от налогообложения и освобождается, налог должен будет заплатить арендатор, в данном случае его доходом будет признаваться безвозмездное проживание, за которое в обычных условиях арендатор должен производить оплату.
Налоговой базой в этом случае, с которой и будет начисляться налог, будет являться средняя стоимость арендной платы, которая действует в регионе места расположения арендуемой квартиры. Доверяй, но проверяй. Человек, ищущий жилье, вполне может заключить договор самостоятельно, если будет знать, какие документы проверять у возможного арендодателя.
В первую очередь следует определить, у скольких человек в собственности находится жилье. Важно запомнить, что если жилье в собственности более чем у одного лица, то договор должен быть заключен со всеми собственниками, а не с одним из них. Чтобы это проверить, арендатор должен запросить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости. Кроме того, у собственника следует уточнить, приобреталась ли недвижимость в период брака. Если это так, то необходимо запросить письменное согласие супруга собственника на сдачу недвижимости в аренду. Если с названными документами все в порядке, арендатор может начинать оговаривать условия договора.
Что касается собственника жилья, то ему достаточно проверить документы, удостоверяющие личность потенциального арендатора. "Черные дыры" процесса. Если собственник или арендатор решили заключить договор с агентством, то следует обращать внимание на репутацию агентства недвижимости на рынке.
Наибольшие риски в этом случае возникают у арендатора. В частности, не следует заключать договор по поиску жилья, где указано, что агентство обязуется предоставлять клиенту варианты жилья в течение какого- то срока, по окончании которого договор прекращается. В этом случае плата за подбор помещения клиенту не возвращается, даже если подходящее жилье так и не подобрали. Чаще всего подобные договоры предлагают заключать недобросовестные агентства, которые реально не будут искать жилье для клиентов.
Хорошие агентства недвижимости возьмут вознаграждение с клиента, ищущего жилье в аренду, только тогда, когда подходящий вариант найден, и договор аренды заключен. Собственник жилья, сдающий его через агентство, практически никогда не платит агенту за это вознаграждение. Чаще всего агент получает свое вознаграждение за сдачу в аренду жилья с найденного им арендатора. Вознаграждение агент назначает в зависимости от ликвидности квартиры, размер вознаграждения агента может составлять от 1.
Вознаграждение агента оплачивается арендатором однократно, при подписании договора аренды между арендатором и арендодателем. При заключении договора с агентством недвижимости, собственнику следует особое внимание обратить на наличие в нем условия, в соответствии с которым это агентство наделяется исключительным правом сдачи его жилья в аренду, и хорошо подумать, устраивает ли его такое условие. Например, если агентство имеет исключительные права на сдачу квартиры в аренду, но квартира никак не сдается из- за большого агентского вознаграждения или по каким- либо другим причинам, то арендодателю при расторжении договора раньше оговоренного в нем срока придется выплатить агентству штраф, а также оплатить фактически оказанные услуги по показу квартиры потенциальным арендаторам – за проведение рекламной компании и так далее. Ударим по рукам. Сами стороны договора аренды жилья могут воспользоваться типовой формой договора найма, которую можно найти, например, в интернете. Однако поступать таким образом недальновидно, ведь и арендатор, и арендодатель заинтересованы в том, чтобы заключенный ими договор отражал интересы каждого из них и помогал разрешить спорные ситуации, которые могут возникнуть в течение срока аренды.
Поэтому участникам договора стоит как можно более конкретно прописать в нем все интересующие именно их детали дальнейших взаимоотношений. То есть помимо обязательных, предусмотренных законом условий (предмета договора, его цены и срока), стороны могут вносить в договор любые свои условия, которые не являются противозаконными. Олег Резников, юрист компании "Лингва Лекс Консалтинг".
Составление договора аренды или найма квартиры | Как оформить заключение договора по сдаче помещения | Как правильно составить и заключить договор аренды. Образцы договоров аренды жилья. Начнем с того, что рассмотрим, какой договор можно заключать при сдаче своего жилья в аренду/наём. Выбор здесь предопределен законодателем: Если жилое помещение сдается юридическом лицу, то следует заключать договор аренды (гл. ГК РФ); Если жилое помещение сдается физическому лицу — заключается договор найма (гл.
ГК РФ). Услуги арендодателям: Налоговый калькулятор, подготовка договора, регистрация ИП, сдача деклараций, страхование квартиры и другие. Особенности найма и аренды. Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Сравнение основных параметров договоров аренды и найма мы уже проводили в статье «Сдать помещение: возможные варианты договоров».
А сейчас предлагаем вам рассмотреть 2 эти формы более подробно. Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды. Договору найма и краткосрочной аренды это не прибавит никакой юридической силы — он заключается в простой письменной форме. Договор аренды на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Отдельно с каждой формой договора вы можете ознакомиться на соответствующих статьях, размещенных на нашем портале: Договор найма жилого помещения: особенности и применение. Договор аренды жилого помещения: особенности и применение.
Критерий. Договор аренды. Договор найма. Правовое регулирование.
Гл. 3. 4 ГК РФГл. ГК РФКому предоставляется помещение.
Юридическому лицу. Физическому лицу.
Какое помещение может быть объектом договора. Жилое или нежилое.
Жилое помещение. Срок заключения договора. Определяется договором, нет ограничений. Определяется договором, но не более 5 лет. Стоит выделить краткосрочный наём (до 1 года) — по нему наниматель имеет меньше прав.
Необходимость государственной регистрации. Да, если договор заключен на срок более 1 года.
Гос. регистрации подлежит обременение права собственности по договору найма, заключенному на срок не менее года. Правовое положение сторон. Стороны имеют равные права и обязанности.
Наниматель считается «слабой» стороной, и его права защищаются особо. Продление договора. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок, только если иное не предусмотрено договором. Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на новый срок, если он не решил не сдавать квартиру в течение последующего года. Расторжение договора.
Происходит на условиях, определенных в договоре или в соответствии со ст. ГК РФ, если в договоре порядок расторжения не прописан. По инициативе нанимателя — в любое время с уведомлением за 3 месяца. По инициативе наймодателя — только в судебном порядке. Сдавать юридическому или физическому лицу? Как видно, на практике отличия договора аренды от договора найма весьма значительные. Кому сдавать квартиру- юридическому или физическому лицу — каждый решает для себя сам.
С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон. Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон. Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане. Но некоторые люди могут предпочесть сдавать свою квартиру именно физическим лицам, чтобы лично познакомиться с тем, кто будет жить в квартире. Заметим, что юридические лица в любом случае могут использовать жилые помещения только для проживания граждан. ГК РФ)Третий не лишний: привлечение агентства.
И договор аренды и договор найма могут быть заключены не только между нанимателем/наймодателем и арендатором/арендатором, в эту связку также может добавиться 3- я сторона — агентство недвижимости. Обратиться в агентство может любая из сторон. Вы можете сделать это, если не хотите тратить время на поиск нанимателей для своей квартиры, получить профессиональную консультацию и снизить свои риски. Как правило, агентства предоставляются следующие услуги, оказание которых и фиксируются как их обязательства по договору: провести поиск нанимателя; организовать просмотр объекта аренды; вести переговоры при заключении договора найма; консультировать по правовым и маркетинговым вопросам аренды жилья; провести проверку прав наймодателя на сдаваемое жилье. Про ограничения и необходимые согласования при сдаче в аренду различных объектов недвижимости вы можете прочитать в наших статьях: Как сдать внаём квартиру. Виды квартир и их особенности. Как сдать внаём комнату в квартире.
Приватизированные и неприватизированные комнаты. Данные ограничения являются общими, как для договора аренды, так и для договора найма жилого помещения. Продолжаем снижать риски. Раз уж мы затронули тему рисков, то позволим себе еще раз напомнить вам о рисках, возникающих при нелегальной сдаче жилья в аренду. А также расскажем про такую меру предосторожности, как страховой депозит. Именно такого понятия, как «страховой депозит», вы в законодательстве не найдете, однако в данном случае оно может быть приравнено к понятию залога.
В соответствии с п. ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом страховой депозит — это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку. Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема- передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений. В случае, если по истечении срока действия договора, никакого ущерба не будет, то депозит следует вернуть нанимателю — так же, под расписку. Очень важно не путать страховой депозит с задатком, который может быть внесен как предоплата при заключении договора: иногда наниматель просит сразу внести сумму в размере двух месячных платежей — в этом случае платеж за последний месяц уже не взимается.
Засчитывать страховой депозит как оплату последнего месяца проживания нельзя. Еще раз про условия в договоре. В любом гражданско- правовом договоре обязательно должны быть указаны следующие условия: Предмет договора; Стороны по договору; Цена договора; Права и обязанности сторон; Срок договора; Момент, с которого договор считается заключенным. Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос. В остальном же, вы можете закрепить в договоре любые достигнутые с нанимателем соглашения. И чем более подробно и конкретно будут прописаны взаимные права и обязанности, тем меньше вероятность возникновения споров и конфликтов.
Все, что касается: суммы арендной платы,порядка её внесения,страхового депозита,штрафных санкций за нарушение условий договора,количества лиц, которые будут проживать в квартире,времени ваших визитов для проверки квартиры и имущества,порядка оплаты коммунальных услуг и т. На нашем портале Вы можете абсолютно бесплатно скачать шаблон любой формы договора аренды жилья. Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей. Информация оказалась для Вас полезной?
Поддержите наш проект - поделитесь ссылкой с друзьями. Нравится. Нравится.